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房价如葱

最近,东北鹤岗房价刷屏了,1万多、2万多、3万多,如果不仔细看、不仔细听,是不是觉得很正常,这个单平米价格在一二线城市太普通了。然而,这不是一平米的价格,而是一套房的总价!没毛病,你一年的工资就能买一套三居室,有没有很羡慕?

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澳门新萄京59533com,马云说的“房价如葱”再次被很多人提及,并且有越来越多的人希望自己所在的城市房价也能跌到贱如大葱,并且拿“日本免费送房”做类比,但是却忽略了这类“房价大跌”城市存在的几个特点:

1、人口大量外流

不管是东北的四五线城市“房价如葱”,还是日本的免费送房,一个最大的问题就是“人口大量外流”。数据显示,2014年~2017年城区常住人口连续下降城市前20名中,东三省占据16席位,鹤岗人口100万,是东三省众多“收缩型资源城市”之一;日本的免费送房,也是因为大批年轻人的离去将导致一些村镇消失,一些村庄为了生存下去,免费发放房子。

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2、资源产业衰退

以鹤岗为例的东三省部分城市,过去资源丰富,地方政府对于资源经济依赖度高,一直存在“吃资源老本”的问题,错过了产业转型的良机,甚至从主观、客观的阻碍了创新、科技、金融等新兴产业的发展。

3、空置房多

“房价如葱”的鹤岗,无论是在供给端还是需求端都问题重重。一边是人口持续大量流失,另一边却是近些年棚改安置房的持续增加建设,这一增一减,最终形成了房子无人问津,为了维持“取暖费、物业费”等房子持有成本,拉低了房价和租金。

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买房别着急,鹤岗的今天就是太原的明天?

这句话是一个网友在我文章下的留言,可以看出这位仁兄对于目前太原房价有多么的“深恶痛疾”,理想是丰满的,现实呢?

1、太原2018年新增人口4.17万

根据统计局的数据,2018年太原新增人口4.17万,常住人口达到了442万。根据4月发改文相关通知,属于Ⅰ型大城市,按要求需要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。同时在人才引进、配套资源方面,无论是相关部门、还是专家都看好未来太原人口将持续上涨;

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2、太原已经摆脱“煤炭经济”

2018年,太原GDP3884.48亿元,增长9.2%,在山西全省11市中,太原市地区生产总值、规模以上工业增加值、固定资产投资、城镇居民人均可支配收入四项指标增速山西全省第一。

澳门新葡亰 ,经过几年的镇痛,太原已经摆脱了对“煤炭经济”的依赖,积极打造多元化的支柱产业体系,大力发展轨道交通、煤机和煤化工装备、电子信息装备、新能源汽车和新材料产业,鼓励高新技术应用,引导技术创新,提高产业的附加值,形成工业增长新格局。

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3、太原空置房并不多

很多人拿开车在中环转一圈,看有多少亮灯来说明太原空置房多。然而,他们忽略了这一圈中有超过一多半的是期房,并未交付,看看北中环的富力城8号园、看看东中环的万科城、看看南中环的阳光汾河湾、再看看西中环的万科蓝山,哪个空置率高了?

租金可以说明,经过季节性的回调后,目前太原平均租金在26元/㎡·月左右,部分核心地段租金更高,主城区内超过30元/㎡·月。

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鹤岗的房价绝对不是个例,会有越来越多的资源收缩型城市步其后尘。但我并不希望发生在我所生活的城市,那样的话,可能我们每一个人都会被时代所抛弃!

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