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出让区域包括新站、包河、经开、滨湖、蜀山、肥西、肥东、庐江

5月30日,合肥土地市场将出让10宗地,共计1970.89亩,出让区域包括新站、包河、经开、滨湖、蜀山、肥西、肥东、庐江。

根据网曝消息,有超过50家房企参与此次土拍大战,华润、万科、旭辉在列。

地块具体信息如下表所示:

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从规划用途来看,10宗地块中,居住用地7宗,居住+商业用地1宗、商服用地2宗。

从地块分布来看,10宗地块中,滨湖、新站各出让2宗、其余蜀山、经开、包河、肥西、肥东、庐江各出让1宗地块。

从地块出让面积来看,100亩以上的地块共计5宗,其中有2宗巨无霸地块,分别是678.46亩的肥西2019]7号地块、527.22亩的合经区2019-01号地块!

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54家房企名单曝光,土拍大战来袭:据知情人士爆料,5月31日的土拍当天有近54家房企参与竞拍,具体各地块报名房企名单如下:

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其中,蜀山区1903号地块预计有50家房企报名竞拍,其中不乏万科、保利、龙湖、正荣等一些大牌房企。

一、优质地块竞争激烈,最多50家抢一宗地

从表格中可以看出,本次的热门地块有:滨湖区BH2019-10号、蜀山区W1903号、包河区S1903号、新站高新区XZQTD251、新站高新区XZQTD236、肥东FD19-5。这其中,蜀山区W1903号有50家房企报名竞拍,滨湖区BH2019-10号有32家房企报名竞拍,包河区S1903号有15家房企报名竞拍,新站高新区XZQTD251有11家房企报名竞拍,新站高新区XZQTD236有9家房企报名竞拍,肥东FD19-5有8家房企报名竞拍。

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二、优质地块解析

1.滨湖:省府板块再推地 五星级酒店将落户

澳门新萄京59533com,滨湖省府板块再次推出2宗优质地块,BH2018-09号与BH2018-10号地块。

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滨湖区BH2018-09号地块位于滨湖区锦绣大道以南、广西路以西,处于滨湖会展中心旁,同时附近还有在建的海伦国际,地铁1号线滨湖会展中心站也在旁边。

该宗地块要求竞得人须按照规划设计条件要求和批准的规划方案,在出让地块内规划建设地上建筑面积不少于5.5万平方米、客房数不少于900套的五星级标准酒店;地上建筑面积不少于1.5万平方米的会议中心。酒店和会议中心项目建成后,须全部自持,整体运营。

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周边配套:

交通:由于地块尚处于还未开发阶段,项目周边道路上目前没有设置公交车站,去最近的公交或地铁站,可能要步行1到2公里,还算方便,但周边路网均已通车,十分方便。

地铁一号线:滨湖会展中心站

公交:高速时代城站、包泉路口

开车:包河大道高架、锦绣大道

学校:代建幼儿园、合肥实验学校滨湖校区、合肥市华山路小学

在合肥土地市场网的竞买要求中,竞得人需承建一座幼儿园,另外,地块南侧,仅相隔一条南京路,就是合肥实验学校滨湖校区,距离也非常近。

商业:距离百大心悦城、悦方IDMall都比较近,再远点的还有滨湖世纪金源。

滨湖区BH2019-10号地块同样位于省府板块,项目就在碧桂园中堂、招商雍华府的东边,万科时代之光、融创省府新地块的西边,地段同样非常不错,与融创3月份摘得的地块仅一路之隔,距离4月份出让的2宗摇号地块也不远。

所以该宗地块大概率会限价出让。

2.经开:空港527亩大型商业来了,或建“罍街

经开区在5月仅出让1宗地块,2019-01号地块位于中德智慧科技产业园旁,根据地块配建条件来看:

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符合以上这么多竞拍要求的房企,合肥目前来看只有滨投一家,其开发的罍街是安徽省唯一国家级特色商业街区,也是安徽省第一批省级特色小镇。

3.新站高新区XZQTD251地块

位于新站高新区卧龙湖路以西、龙子湖路以南,就实探来看,地块较为平整,但地块东部有较多树木,西侧也多为植被覆盖。且在地块上可以看见不远处的安医大四附院和京商商贸城。

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周边配套:

交通:卧龙湖路已经通车,龙子湖路还在修建。地块附近有686路公交车,从人才公寓站下车。周边有在建的4号线。

学校:安徽医科大学东校区、合肥一六八中学、合肥市伦先小学

医院:安徽医科大学第四附属医院、京东方医院

商圈:磨店美食一条街

环境:陶冲水库、老郭冲水库、少荃湖湿地公园。

4.新站高新区XZQTD236地块

四至范围:东至:规划张衡路西红线,南至:规划学林路北绿线,西至:规划钟郢路东红线,北至:规划淮海大道南绿线。

该地块在银城旭辉项目的西侧,学林路北侧。以小编与同事的实探来看,该地块目前已被整理过,土地非常平整,还有较大面积的绿植,与东侧在建的项目之间夹着几处小水塘,北面淮海大道在建。

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必赢 ,周边配套:

交通:学林路已经通车,淮海大道拓宽项目——大禹路跨线桥顺利合龙预示着淮海大道通车将进入倒计时,周边有在建的3号线,附近302、301、304路公交车,302从文忠苑站下车,301、304从幼儿师范站下车。

学校:安徽大学艺术与传媒学院、安徽广播影视职业技术学院、安徽职业技术学院、安徽城市管理职业学院、安徽涉外经济职业学院、安徽中医药大学、合肥市关井小学

医院:安徽医科大学第四附属医院、京东方医院

商圈:黉街

环境:二十埠河廊道公园、学林公园。

5.包河:1宗地块出让 临近中央公园

在5月的土拍中,包河区也仅有1宗纯居住地块入市。

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包河S1903地块位于包河区上海路以东、大圩路以北,与龙湖纯新盘景粼玖序隔上海路与相望。地块临近合肥中央公园,容积率仅1.8,预计又是个高端盘,目前该板块已经成为大牌房企的必争之地,该宗地块的热度也不低。

6.肥西:678亩地块或建百大农产品物流园

肥西2019]7号位于严店乡高速连接线与合铜公路交口东侧地块,预计本月30日出让。

从地块竞拍要求来看,该宗地块向肥西县政府提供引进具有农产品年交易额≥100亿元的国家商务部认定的“双百市场工程”市场及农业部定点市场入驻本次出让商业和农贸市场地块的协议。且竞得人的自持商业和农贸市场建筑面积不得低于商业和农贸市场总建筑面积的70%。

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再参考百大将投资47.26亿在肥西建设肥西百大农产品物流园,以及地块的竞拍要求,该宗地块很有可能会被百大竞得。

7.肥东:FD19-5号地块入市或卖1.2万+

在5月土拍中,肥东有两宗纯居住用地出让,分别是FD19-5号地块和FD19-3号地块!其中,FD19-5号地块位于肥东的泛龙岗板块,隔一条新安江路与瑶海的美好时代、翰林天筑等楼盘相望。参考周边楼盘,以后入市价或卖到1.2万+。

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总结:54家房企参与争夺1970亩地块,5月份合肥土拍大战或将再度点燃合肥楼市!