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快速成交

撰文:常州楼市编辑许妍妍

今天上午9:30,常州迎来7月份首场土拍,结果令人大跌眼镜!

不信你看!最新土拍结果

1、荷园3#地,快速成交,几乎底价成交。光明以成交楼面地价6904元/㎡摘得,溢价率1%;

2、西林公园东侧地块,没有开发商报名参与竞拍,流拍!

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本次公告看点:

1、本次挂牌的2幅商住地块中,起拍楼面地价都超6000元/m²,但是结果却出乎意料;

2、截止到7月9日,荷园3#地块仅1家房企报价,而西林公园东侧地块没有开发商参与竞拍,导致流拍;

3、6月份的疯狂土拍,钟楼新城板块和新闸板块引发一批房企抢夺,战火激烈。而这次显然冰火两重天,还有一幅地块流拍,土拍市场急速降温;

1、几乎底价成交!光明以成交楼面地价6904元/㎡拿下荷园3#地块,深耕新闸

目前,光明已经成功在钟楼拿下2幅地块,分别是荷园周边1#地块和荷园二期地块,其中,荷园周边1#地块以成交楼面地价7361元/㎡成交。

荷园3#地块

地块位置:新龙路南侧、新庆路西侧地块

出让面积:55038㎡

规划用地性质:商住

容积率:1.0≤R≤2.20

起拍楼面地价:6822元/㎡

澳门新萄京59533com,成交楼面地价:6904元/㎡

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地块位于钟楼区新闸街道,东至新庆路、南至城西道路二十六、西至城西道路三、北至新龙路。

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地块主要用地性质为居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅,配套商业服务用房宜临新龙路及城西道路三集中设置。

同时,地块内需配建社区养老服务设施、物业服务用房、邮政服务场所、商业服务等。

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周边新康花苑、新闸社区、星港花苑等成熟小区环绕,目前二手房均价在1.3万/㎡左右。

此外北师大附中和新闸中学为此提供了教育资源,另外南侧就是荷园公园。

目前钟楼区新闸板块仅有光明荷樾府和光明拿下的荷园1号地块,两个住宅项目,光明荷樾府预计7月售楼处公开,项目房源建筑面积约88-112㎡,价格待定。

2、凉凉!无人报名,钟楼西林公园东侧地块惨遭流拍

出乎意料!西林公园东侧地块竟然无人竞拍!挂牌前1小时依旧无人报价!

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西林公园东侧地块

地块位置:梅庄路南侧、玫瑰路东侧

出让面积:58674㎡

规划用地性质:商住

容积率:1.0≤R≤2.20

起拍楼面地价:6817元/㎡

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根据规划,地块内不得设置底商住宅与沿街带状商业,商业服务用房宜临梅庄路集中设置。同时,地块内需配建社区养老服务设施、物业服务用房、邮政服务场所、公厕等。

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地块位于钟楼区新闸街道,东至新庆路、南至城西道路二十六、西至城西道路三、北至新龙路。

地块位于钟楼区青枫公园板块,所处区位交通便捷,有龙江路高架、棕榈快速路、地铁四号线北港站。

地块紧靠钟楼新城核心地段,西侧就是西林公园,距离综合性开放公园—青枫公园也不远,地块北部配建常州市一院钟楼医院,妇幼钟楼院区,西南部新五中、觅小分校、北郊分校都已投运。

目前附近还有美的旭辉天赋洋房在售,均价2.1万/㎡;泰盈八千里在售均价12800元/㎡。

此外,还有3幅高价地也在周边:

迎春花木市场及周边地块,被保利以成交楼面地价8834元/㎡竞得!

茶花路东侧、玉兰路南侧地块,被融信以成交楼面地价9313元/㎡竞得!

棕榈路南侧、玉龙路南侧地块,被金地以成交楼面地价7299元/㎡竞得!

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3、7月份还有4幅地块出让,最高起拍楼面地价7534元/㎡

7月份,还有4幅地块即将出让,最高起拍楼面地价7534元/㎡!

其中,这2幅地块值得关注,分别是钟楼皇粮浜1#地块和新北轩文路东侧、新桥大街以北地块。

皇粮浜1#地块

地块位置:钟楼区中吴大道南侧、龙江中路东侧

出让面积:84285㎡

规划用地性质:商住用地

容积率:1.0≤R≤2.0

起拍楼面地价:7534元/㎡

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地块位于钟楼新城的皇粮浜片区,地块北侧为路劲城市万象和已经交付的路劲城市印象,地块南侧为皇粮浜湿地公园,西侧为城市主干道外环高架和龙江南路。

交通方面:周边有龙江路高架、中吴大道,隔着运河就是312国道,周边也有少数的公交路线,总之周边还有总体上交通区位优越,出行便捷。

教育方面:地块周边有教科院附中、常州西藏民族中学、皇粮浜实验学校。

据悉,皇粮浜实验学校是与苏州外国语学校合作办学的小学、初中九年一贯制学校。小学部楼栋已基本成型,初中部目前还处于地下施工阶段。据围挡公示显示,学校预计将于2020年02月06日竣工。

生活配套方面:地块临近皇粮浜公园,周边还有朱夏墅菜市场和润尚购物广场。

从地图标准可以看出,周边老校区及二手房比较多,老小区二手房均价6000-7000元/㎡,在再往北侧方向,有路劲城市印象,二手房均价1.6万/㎡。

欧洲杯足彩澳门金沙游戏,6165com澳门老金沙,澳门金沙赌城官网 ,在地块周边2公里内,还有在售的新房:泰盈八千里,毛坯均价12800元/㎡,还有路劲雅居乐国仕九礼,高端低密社区,均价约2.3万/㎡!

值得一提的是,与皇粮浜1#地块相邻的皇粮浜7#地块。

皇粮浜片区,也是为常州重点规划发展区,具体范围东至南运河、南至京杭大运河、西至龙江路、北至中吴大道,区域内规划有幼儿园、小学、初中等各项教育资源,未来必将是区域发展的一大亮点。

据皇粮浜片区规划图显示,片区分为城西范围和城投范围两部分开发。从现场情况来看,目前片区内仍有大面积的规划用地未开发,隐藏着巨大的升值潜力。

轩文路东侧、新桥大街以北地块

地块位置:新北区轩文路东侧、云河路南侧、乐山路西侧、新桥大街以北

出让面积:85024㎡

起始价:10.08亿

起始楼面地价:4390元/㎡

注意:本地块项目需建设一座建筑面积不低于5.5万㎡的酒店群(其中含五星级酒店一家),总建筑面积不少于3万方。

酒店群需由竞买人自持且整体运营,不得分割销售或转让,此外还需要在土地交付之日起30个月内保证酒店群建成并开业。

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地块位于常州市新北新桥镇,目前已经有碧桂园、金科、美的、雅居乐、弘阳、黑牡丹、光明、阳光城等品牌房企,再加上完善的配套,可以说是未来发展潜力爆发。