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房东出租房屋的租金

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澳门新萄京59533com ,一些做实体商铺的朋友反映,现在做实体店越来越难,但是与房东谈了几次价格后,还是没有达成降价共识。在房东看来,房东出租房屋的租金,是与房屋所在的地段、人流等信息相关,与实体店的生意好坏没有关系,如果你觉得开实体店亏钱了,在合同结束后,就可以退出,自然还会有别人来接盘,想要降房租这是不可能的。房东也有贷款压力,如果说我们可以给租客降低房租,那银行是否会给我们降低每月的还款额呢?此外,投资商铺就是要看租金回报率,如果一个商铺的7%都没有,连理财产品都跑不赢,那房东就没必要冒着风险,来投资商铺。

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但从实际中看,房东和租户的关系,却是两个不同利益体的关系:也许房东的这个门面是在投资房产中,以贷款还月供的方式购得的,他还等着收取每个月的租金去还月供呢!所以,房东所考虑的是,他投资房产能否产生收益的利益链条,他对租金的期待和要求,当然是越高越好;而租房开店者所考虑的是投资开店能否产生收益的利益链条,他对租金的要求和期待,当然是越低越好。

澳门新萄京59533com ,当两个以相辅相成、互相依懒存在的个体,却代表着两个不同利益链条的房东和租户,根本就没有在租金上倒向任何一方的可能:作为房东不会因为租户开实体店的生意不好做而去降低房租,而他却可以在看到租户的生意变好后增加租金,因为他要实现的是把自己的利益做到最大化;

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现在的实体店确实是难做,但是房东不降房租也有自己的苦中!其实最大的原因还是一个房价过高的结果!要知道商铺的单价一半都是房价的1.5倍,如果房价大幅上涨,那么势必会导致商铺单价的水涨船高,那么结果势必就是加在了租客的身上!所以说,这不是一个双赢的结局,而是一个迫于无奈的趋势和结果!